Trh s byty v Česku se za poslední roky zásadně proměnil a každý, kdo uvažuje o koupi nebo prodeji bytu, si toho nemohl nevšimnout. Zatímco dříve bylo na trhu téměř dvakrát více bytů než dnes, aktuálně nabídka klesla z 21 000 na pouhých 11 000 bytů. Tento trend se netýká jen hlavního města, ale celé republiky.
Proč nabídka bytů klesá?
Od října 2022 dochází k výraznému poklesu počtu inzerovaných bytů na prodej. Podle statistik každý měsíc zmizí z trhu zhruba 4 000 inzerátů, což jsou převážně prodané byty, které se již zpět na trh nevracejí. Celkově tak meziročně ubylo nabídek o 16 %. Poptávka po bydlení přitom neklesá, ba naopak – kupujících je stále dost, ale nových bytů v nabídce výrazně ubývá.
Aktuální nabídka bytů podle velikosti: proč rozhoduje právě velikost?
Nabídka bytů na prodej není rovnoměrně rozprostřená napříč různými velikostmi. Statistiky ukazují, že nejvíce nabízených bytů je ve velikosti mezi 80 a 124 m² – celorepublikově kolem 2 000 jednotek. Naopak nejmenších a největších bytů je v inzerci relativně málo.
Pokles počtu nabízených bytů podle velikosti:
- Největší pokles: byty o velikosti 31–36 m² (–23 %)
- Nejnižší pokles: byty o velikosti 80–124 m² (–4 až –12 %)
- Růst nabídky: byty 124–180 m² (+4 %)
- Byty do 31 m²: nabídka klesla o 13 %, což je méně než celkový průměr
Z těchto dat je patrné, že kupující už nejsou ochotni platit vysoké ceny za nejmenší byty, a proto poptávka po těchto nemovitostech mírně ochladla. Větší byty mezi 75 a 124 m² se nejčastěji stahují z trhu a vracejí zpět, často s upravenou, nižší cenou.
Regionální rozdíly v nabídce bytů
Každý kraj v Česku se vyvíjí trochu jinak. Například v Královéhradeckém kraji byl zaznamenán nejmenší pokles (pouze –4 %), naopak v Pardubickém kraji se nabídka propadla o 24 %. V hlavním městě Praze je sice nejvíc bytů v nabídce (aktuálně kolem 4 577), ale i zde se jejich počet meziročně snížil o více než 16 %.
Podrobné údaje z jednotlivých krajů:
- Královéhradecký kraj: nejmenší pokles, pouze –4 %
- Liberecký kraj: pokles pod –9 %
- Středočeský kraj: –19 %
- Moravskoslezský kraj: –20 %
- Pardubický kraj: až –24 %
- Praha: nejvíc bytů v nabídce, ale i tady došlo k výraznému poklesu
V oblastech, kde už teď není z čeho vybírat, je menší nabídka bytu jasným signálem – méně bytů znamená větší tlak na cenu, a tedy vyšší požadavky kupujících na správné ocenění nemovitosti.
Rozhoduje správně stanovená cena nemovitosti
Pokud zvažujete prodej bytu, správně stanovená cena je naprosto zásadní. V dnešní době už nestačí pouze sledovat inzeráty nebo vycházet z pocitů – důležité je pracovat s přesnými a aktuálními daty, která dokáže vyhodnotit zkušený realitní makléř.
Profesionální odhad ceny nemovitosti přináší několik zásadních výhod:
- Individuální přístup – Makléř detailně zhodnotí nejen parametry vaší nemovitosti, ale i její polohu, technický stav, okolní trh a aktuální poptávku ve vaší lokalitě.
- Osobní konzultace – Na rozdíl od anonymních online výpočtů získáte podrobný rozbor a odpovědi na své otázky, stejně jako doporučení pro další kroky při prodeji.
- Přesnost a aktuálnost – Makléř má k dispozici aktuální databázi prodaných i nabízených nemovitostí a dokáže porovnat váš byt s podobnými v okolí, včetně konkrétních detailů, které automatizované nástroje často opomíjejí.
- Silnější vyjednávací pozice – S profesionálním odhadem můžete s jistotou nastavit správnou cenu a efektivně argumentovat při jednání s kupujícím, což urychlí celý proces prodeje a sníží riziko zbytečného zlevňování.
- Nezávaznost a komplexní servis – Odhad zpracovaný makléřem vás k ničemu nezavazuje, ale získáte tím reálný pohled na možnosti prodeje i případnou strategii prezentace vaší nemovitosti.
Pokud chcete mít skutečně jistotu, že cenu svého bytu stanovíte správně, stačí nás kontaktovat – rádi vám připravíme odborný odhad a podrobně vysvětlíme vše potřebné k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti.
